ダラス不動産 ご購入プロセス
リサーチからクロージングまで
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ご希望ヒアリング
ダラス・フォートワースエリアで不動産購入をお考えの方、お問い合わせフォームからご連絡ください。Zoomミーティングにてご希望の立地・広さ・ご予算やライフスタイル等を伺い、対象となりそうなエリア、物件平均価格、ご購入プロセスについて説明します。
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ご予算と資金調達
テキサス州で住宅ローンを出せる金融機関、ノンバンク、仲介業者（モーゲージブローカー）にお問い合わせ頂くと、年収、資産、クレジットスコア、頭金等に基づいて算出した、金利や融資金額を教えてくれます。個人情報が拡散しないよう、最初に以下のサイトでご登録されることを勧めます。https://optoutprescreen.com
日本にご在住の方は、日本国内の金融機関や証券会社による不動産担保ローンをご検討ください。現地銀行から海外投資家への融資はかなりハードルが高くなります。VISA、SSN/ ITIN、LLC等のいずれかをお持ちであれば、米国内でローンを組むことが可能ですが、金利は高くなります。
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専属仲介契約
米国では「不動産会社」を選ぶのではなく「エージェント個人」に仲介を依頼することが一般的。不動産を買いたい方をサポートするバイヤーズエージェントと専属ご契約頂くことになります。利益相反を避けるため、テキサス州では売主と買主の両者のエージェントとなることは出来ません。エージェントは取引毎にいずれかを代理します。
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契約締結
オファーが受け入れられると、売主が契約書にサインします。買主は物件価格の手付金とオプション費用をタイトル会社宛に支払い、エスクロー口座に保管されます。通常、5～7日程度のオプション期間を設定し、その間は買主からのみ契約を解除することが可能です。
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インス ペクション
契約締結後すぐにインスペクターを雇い、物件の構造・機能を検査します。欠陥が見つかった場合、引き渡しまでに修理するのか、売買価格で調整するのか、売主と交渉します。折り合いがつかなければ、オプション期間中に売買契約を解除、手付金が返却されます。
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融資の最終手続き・審査
銀行・モーゲージ会社に買主の収入・資産等の最新の必要書類を提出します。並行してアプレイザーが物件価値を評価します。資金を借りたい方の支払い能力と担保となる不動産の価値を査定した上で、融資が最終承認されます。ホームオーナーズ保険へのご加入は必須です。
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クロージング
タイトル会社のオフィスにてクロージング、鍵の受け渡しとなります。当地のクロージングは売主が買主は対面とはならず、別々に手続きを行います。遠隔地から電子署名によるクロージングも可能。物件引き渡しまでに、公共サービスの設定が必要です。