ダラス不動産 よくある質問
不動産購入のポイント
土地勘がありません。
ダラス郊外ではプレイノ・フリスコが広く知られていますが、周辺エリアよりも物件価格は高めです。学校区の評価が高いエリアはプレイノ・フリスコの他にもいろいろあります。市毎に特徴をまとめることは難しく、また街の様子は年々変化しますが、クライアント様のご希望と優先順位に合わせて、おすすめエリアや物件を提案します。
北米トヨタを含む、多くの企業が他州からテキサス州ダラス・フォートワース周辺に移転し、雇用が増え続けています。人口増加に伴い、住宅需要が急増、供給が追い付きません。あちこちでハイウェイの拡張工事が行われ、更に郊外に新築コミュニティが増えています。
インターネットやオープンハウスで家を探してます。
Zillowやrealtor.com等、一般消費者向けの物件検索サイトから問い合わせると、家主とは関係のない第三者のエージェントが回答することがあります。バイヤーズエージェントを雇っていない一般消費者と繋がるために、不動産サイト運営会社に対して料金を支払ったエージェントです。
オープンハウスでは、売主が雇ったエージェントでなく、同じ会社や知り合いのエージェントが現地対応することがあります。テキサス州では買主と売主の両者を代理出来ないので、売主エージェントは買主エージェントになれません。対応した別のエージェントならバイヤーズエージェントになることが可能です。
エージェントをどう選んだら良いですか？
対象エリアをカバーする不動産エージェントにいろいろ質問してみてください。納得出来る回答が得られなかったり、コミュニケーションのスピード感が合わない場合、別のエージェントをお探しになった方が賢明かと考えます。良い点ばかりを強調する営業トークが上手なエージェントでなく、良い点も悪い点も客観的に教えてくれるエージェントを選びましょう。不動産投資をお考えなら、投資物件を所有・管理しているエージェントが望ましいです。
不動産ご購入・ご売却には数か月から一年程度かかることもあります。エージェントをお決めになる前に十分ご検討下さい。不動産は人生で一番高額なお買い物かもしれません。
MLSとは？
米国の大多数の不動産仲介業者はMLSで対象地域の物件情報を共有しています。日本のレインズ（Real Estate Information Network System）と同様の不動産業者向けサービスです。MLS会員であればどちらの不動産会社・エージェントを選んでもアクセス可能な物件情報は同じです。
新築物件に興味があります。
お客様のテイストに合わせて、新築コミュニティとビルダーを複数紹介します。中古物件購入とは交渉の仕方、契約内容、クロージングまでのプロセスがかなり異なります。完成までに一年程度かかることもあります。建売新築住宅（quick move-in）はビルダー・デザイナーが外観や内装を決めるので、カスタマイズ出来ないものの、長い期間待たずにご入居可能です。
セールスオフィス・モデルハウスを訪れる際には、ご自身が雇ったバイヤーズエージェントに同行・交渉を依頼しましょう。代理人がいないと🦆と思われてしまうかも。
購入とその後の管理・維持にかかる費用は？
住宅ご購入時にかかる主な費用（クロージングコスト）は物件価格の2-5%程度です。バイヤーズエージェントをお使いになる場合には仲介手数料がかかります。
購入後にかかる主な費用は、ローン返済、固定資産税、コミュニティ管理費、オーナーズ保険、芝刈り、害虫駆除等です。
テキサス州では所得税がありませんが、固定資産税が高めです。ISD（学校区）に支払う部分が最も大きくなっています。加えて、多くの新興住宅地は、MUD (Municipal Utility District) PID (Public Improvement District) エリア内にあり、インフラ整備・維持のための費用を追加徴収されます。
住宅ローンを利用したいのですが。
下記リンクにて、物件価格、頭金、お借入れ期間、利率をご入力頂き、毎月のお支払いの目安をご確認下さい。
米国金融機関からモーゲージ・住宅ローンを借りるには、一般的に米国での定期収入・資産・クレジットスコア等が必要です。自営業者、不動産投資家、海外在住者向けのローンもありますが、金利が高くなります。
主要金融機関以外からのお借入をご検討されたい方もサポートします。
Morty (Online Mortgage Broker)
日本の金融機関による不動産担保ローンで海外不動産購入が可能です。
購入時の仲介手数料は？
仲介手数料にルールはなく、取引毎に交渉可能です。従来、物件の売主がリスティングエージェントとバイヤーズエージェント、両方の不動産会社に仲介手数料を支払う仕組みでした。過去の売主多数が全米リアルター協会や不動産仲介業者を相手に手数料に関する集団訴訟をあちこちで起こした結果、今後は買主自身がバイヤーズエージェントの費用をカバーすることになるかもしれません。詳しくはお問い合わせください。
賃貸物件を紹介してもらえますか？
ダラス駐在、日本や他州からテキサス州ダラス周辺へのお引越しが決まった方のお住まい探しを日本語でサポートします。対象エリア、住宅の形態（戸建・タウンハウス・アパートメント）、ご予算等、お知らせ下さい。遠隔でのご内覧・ご契約も可能。年々、入居者審査が厳しくなっています。渡米したばかりでクレジットがない方、中途解約条項が必要なご駐在の方は最初にお知らせください。